江蘇工程造價管理方法涵蓋了哪些方面?
工程造價管理方法涵蓋了多個方面,以確保工程項目的成本控制和質量保證。以下是一些主要的工程造價管理方法:
一、總投資估算控制
在項目建議書和可行性研究階段,進行投資估算,并在后續的設計、擴初、技術設計階段以及施工圖設計階段,分別進行設計概算、施工圖預算等測算,以確保項目結算價控制在總投資估算范圍內。
二、限額設計
在總投資估算、建設檔次、擬選用材料確定后,對施工圖設計、二次設計、設備材料方案設計設定上限,進行限額設計,以避免設計過程中的成本超支。
三、工程量清單控制
工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費、稅金五大部分組成。其中,規費和稅金是固定值,因此工程量清單控制的重點應從分部分項工程費、措施項目費、其他項目費三項費用控制入手。
四、材料招標控制
通過公開招標和競爭性談判,確定設備材料價格,確保材料成本控制在合理范圍內。同時,注意避免現場簽證、設計變更導致的成本增加,項目代建單位在編制工程量清單時需注意可能引起現場簽證、設計變更的部位,并在工程實施階段加強管理。
五、專家評審與多級審核
建立建筑學、結構、給排水、暖通、供電、智能化、園林、照明等建筑各專業的專家庫,對投資估算、設計概算、施工圖預算、投標報價、結算價進行專家評審,提出修改意見。同時,項目竣工后要求施工單位上報竣工結算資料,由監理單位造價工程師、代建單位造價工程師、審計單位造價工程師進行多級審核,確保結算價格的準確性。
六、風險分析與評價
運用調查打分法、蒙特卡洛模擬法、計劃評審技術法、敏感性分析法等方法進行風險分析與評價,識別和控制工程造價中的風險因素,制定風險應對策略。
七、其他方法
此外,還有價值工程對象選擇的方法,如因素分析法、ABC分析法、強制確定法等;互斥方案靜態分析評價方法,如增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費用、綜合總費用法等;以及互斥方案動態評價方法,如凈現值法、增量投資內部收益率、凈年值法等。這些方法在工程造價管理中也發揮著重要作用。