建筑工程咨詢與房地產評估是兩個緊密相連且專業性極強的領域。以下是對這兩個領域的詳細闡述：

　　建筑工程咨詢

　　建筑工程咨詢是工程服務的主要組成部分，它涵蓋了項目決策分析與評估、項目規劃、工程設計、招標代理、工程監理、工程項目管理以及竣工驗收階段專項咨詢等多個方面。在實踐中，工程咨詢服務通常包括：

　　‌規劃咨詢‌：如總體規劃、專項規劃、區域規劃及行業規劃的編制等。

　　‌項目咨詢‌：涉及項目的投資機會研究、預可行性研究、可行性研究、項目申請報告編制與評估等。

　　此外，隨著建筑工程市場的不斷發展，工程咨詢服務也日益多樣化，如環境影響評價、安全影響評價、社會影響評價等專項咨詢也逐漸成為工程咨詢的重要組成部分。

　　房地產評估

　　房地產評估則是一門專業性、綜合性很強的工作，它涉及了工程建筑、規劃、金融、經濟、稅收等多個領域。房地產評估的主要方法包括：

　　‌重置成本法‌：按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的建設利潤得出完全重置成本價，再根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值。

　　‌市場比較法‌：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值。

　　‌收益法‌：根據待估房地產的收益返算其價值，即房地產價值等于房地產純收益除以收益還原利率。

　　‌路線價法‌：對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值。

　　房地產評估在房地產交易、抵押貸款、征收補償、資產處置等方面發揮著重要作用，它能夠為相關方提供客觀、公正的房地產價值參考。

　　總的來說，建筑工程咨詢與房地產評估是兩個相互關聯且不可或缺的領域。它們在建筑工程項目的投資決策、規劃設計、施工管理以及后期運營等多個階段都發揮著重要作用，共同推動著建筑工程行業的健康發展。