英國皇家特許測量師學會簡稱RICS，英文名Royal Institutionof Chartered Surveyor，是為全球廣泛、一致認可的專業性學會，其專業領域涵蓋了土地、物業、建造及環境等17個不同的行業。

    迄今為止，英國皇家特許測量師學會（RICS）已經有140余年的歷史，目前有14萬多會員分布在全球146個國家；擁有400多個RICS認可的相關大學學位專業課程，每年發表超過500多份研究及公共政策評論報告，向會員提供覆蓋17個專業領域和相關行業的最新發展趨勢；英國皇家特許測量師學會（RICS）得到了全球50多個地方性協會及聯合團體的大力支持。

         RICS在中國目前設有北京、上海、重慶和廣州四個辦事處，擁有國內會員近1000人。

         RICS特許測量師學會，是全球廣為推崇的權威機構，在涉及土地、評估、地產、建造以及環境方面擁有全球最高專業水準。

    皇家特許測量師學會是由社會俱樂部形式發展起來的，其先驅可以追溯到 1792 年成立的測量師俱樂部、1834年成立的土地測量師俱樂部以及1864年成立的測量師協會。1868 年成立的測量師學會，即現在學會的前身。1881年學會被準予皇家注冊，并于1930年再次更名為特許測量師學會，1946 年啟用皇家特許測量師學會（ RICS ）的名稱至今。 
       過去100多年來，學會相繼合并了許多相近的組織，如愛爾蘭土地代理人協會、愛爾蘭測量師協會、蘇格蘭房地產協會、蘇格蘭測量師學會、礦業測量師學會，以及近年并入的3個皇家注冊的土地協會和1個測量師學會。這樣 RICS 已由1868年的不到200人，發展到現在的10多萬人。

    皇家特許測量師學會下設7個專業分會，各分會名稱及占會員總數的比例如下：綜合管理分會，占會員總數的42%；工程預算分會，占39%；房屋測量分會，占8%；土地代理及農業分會，占6%；計劃及發展分會，占2%；土地及水文測量分會，占2%；礦業測量分會，占1%。這7個分會主要負責維護本分會成員的利益，提高本專業的業務水平并發展技術，同時管理本分會的各項事務。 
        英國測量師在一般情況下有以下幾種專業分類 : 
        1. 土地測量 (land Surveying) 
        2. 產業測量 (Estate and ValuationSurveying ) 或稱綜合實務測量 (General PracticeSurveying) 
        3. 建筑測量 (Building Surveying) 
        4. 工料測量 (Quantity Surveying) 
        5. 其他包括礦業測量、農業測量等專業。此外還有從上述專業中派生的新專業，如住宅、商業設施 ( 購物中心 )，以及海洋測量等。 
        英國的工料測量師是獨立從事建筑造價管理的專業，也稱為預算師。其工作領域包括房屋建筑工程，土術及結構工程，電力及機械工程，石油化工工程，礦業建設工程，一般工業生產、環保經濟、城市發展規劃、風景規劃、室內設計等等。工料測量師服務的對象，有房地產發展商、政府地政及公有房屋管理等部門、廠礦企業、銀行等單位。 
        工料測量師的服務范圍： 
        1. 初步費用估算 (Preliminary CostAdvice) 
        在項目規劃階段，為投資者、開發商提供投資估算，就設計、材料設備選用、施工、維護保養提供咨詢。 
        2. 成本規劃 (Cost Planning) 
        成本規劃的目的是為委托單位編制一份供建筑師、工程師、裝潢設計師合理使用建設投資的比例。工料測量師在協助投資者選定方案時，不只是選最低的造價方案，而是全壽命費用最低，包括維修、修理、更新的費用。在執行中 , 當遇到投資者改變意圖時，工料測量師也可以快速報出由于種種原因將要超出決策。 
        3. 承包合同方式 (Constract Form) 
        招標方式、合同形式是搞好工程的重要環節。由于工程項目千差萬別，工程條件、技術復雜程度、進度要求、設計深度、質量控制級別、投資者對待風險的態度都有差別，這就要求工料測量師幫助業主，針對工程的具體情況，選擇好合同方式。 
        4. 招標代理 
        包括起草招標文件，計算工程量并提供工程量清單。工程量清單（ Bill of Quantities ）是一份將設計圖紙季所采用的工料規格說明書的要求化為可以計算造價的一系列施工項目及數量的文件，便于投標者比價競爭。工料測量師在投標人報出價格與費率基礎上作出比較分析，選擇較合理的標書，提供給決策者。 
        5. 造價控制 (Cost Control) 
        在施工合同執行過程中，工料測量師根據成本規劃，對造價進行動態控制，定期對已發生的費用、工程進度作比較，報告委托人。 
        6. 工程結算 (Valuation of ConstructionWork) 
        工料測量師負責審定工程各種支出，如進度款、中間付款、保留金等。有關調整帳、變更帳都由工料測量師負責管理。 
        7. 項目管理 (Project Management) 
        由于合同管理、財務安排、法律問題等在工程中越來越重要，而工料測量師的專業水準和力量都在不斷增強，業主紛紛聘請工料測量師及其事務所出任項目經理，獨立地為其提供項目管理服務。 
        8. 其他 
        工料測量師經過仲裁人資格審定，還可以提供建筑合同糾紛仲裁，以及保險損失估價等服務。